這幾天    接到一戶舊屋整修的案子    (屋主還住在房子裡)

也是遇到屋齡老舊的問題    面對老舊屋況時會有很多問題    像牆壁油漆剝落污損    壁癌    漏水    

電線老舊不敷使用    格局不佳      陽光與空氣也不流通明亮

 

雖然    中古屋比新現成屋便宜實惠    但是    購買時或仍是住在屋子現況仍有住人的情形之下   

真的需要看仔細清楚或請專人前去勘查    才不會輕忽整修的成本    以下的文章寄給大家分享囉

 

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，

卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，

專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！

 

「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師會建議購買舊屋，

首先要計算還想使用這個房子多久，屋齡超過7年，建議全部更換水電管線，因為一般人都會希望自己住個20年，

不然就需要在住到第三年的時候，重新換管線。 此外，防水處理也不能省，如果想省錢，能不打掉的牆千萬不要打，

多使用現成家具代替木工；此外，設計師也提醒，棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子，施工問題重重，不要購買。

 

雖然房價較低，但老屋是所有屋型中裝修費用最高的，因屋況老舊，很多基礎工程本來就有一定使用年限，

年限到了就要更新，為了居家安全，基礎工程的改造更新絕對不能省，至於其他美化工程，則可視自己的預算量力而為，

一般來說，基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。

 

屋齡超過20年，排水管過於老舊，容易嚴重堵塞，除了不能排水外，有時還會造成污水回流的情況。

一根供整棟樓住戶使用的排水管，常會因為某一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水，

因此，設計師認為，舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層，不建議購買；如果買低樓層的房子，應重新配管線，

接到地下排水處，並將舊管線封住不要使用，避免發生排水口倒流情況。

 

                                                                                正為整修老房子而苦思解決方式的阿嘉

                  

                  剛看到一篇    國外的建築創作的設計案例

                  發現他們這棟的公寓設計    完全的開放盡情享受陽光與寬廣的視野

                  儘可能沒有阻擋視野的女兒牆    只讓結構的顯現出來    形成一種現代的設計感

                  也很奇特的都市景觀   

 

 

      沒了外牆的阻隔也間接透露出人跟外界    應該要更有互動

                                                                                                                                        沒了距離感覺自己也是自然的一部分    心胸也開闊了起來

                                                                                                                                        沒了間隔    也因為自己視覺擴大而感覺到客廳跟戶外有延伸

                                                                                                                                        所以    用另一個角度看建築   

 

                                                                                                                                        我覺得建築已經不是方盒子了    應該像一層層的千層蛋糕一樣

                                                                                                                                        視線是水平的    像水平的方向延伸出去    整個想像也就無限擴張

坐在窗邊    像大陽台一般都可以在戶外吃飯宴客閱讀寫作等

悠閒的不得了    像是擁有一片自己的天空

 

當然    這種生活在台灣是會被歸類在豪宅的設計    感覺上

好像只有貴族或有錢人才會有的生活    可是

這類的建築    在外國似乎都是給社會上中低收入的設計

可說謂    平價建築或國民住宅

反觀    自己的國宅真的是亂蓋    (尤其是自己居住的新竹市    經國路上三廠國宅)

那群聚落    外觀上真的是傻眼.......

 

個人覺得設計    是一種手段    可以幫建築或個人的財產上有保值與提升的方式

設計並不是會很浪費錢或只有貴族或有錢人的專利    很多人卻不在乎這

我想要的是一個有獨特風格    有個性及一定要讓生活品質提升的居住空間

這樣台灣人的生活品質才會有 真正的提升

                                                        

                                                        連我們的政府也不重視~~~~(哭)

 

                                                        要努力追求高創意與設計的      阿嘉   

 

                              

      

 

 

 

為何需設計師服務    我想這也已經是老生常談的問題    但在這社會上仍會把 "裝潢一詞"    畫同等號

然而    室內設計師的角色    主要針對空間營造之外    還需要整合多項產業    例如土木 /  鋼鐵件 / 門窗 / 空調 / 傢俱……等

設計師除了本身的設計專業外    其實也是一個資訊平台 ....

 

面對空間營造的課題    包含空間變化 / 顏色 / 材質質感 /  動線機能 / 傢俱及設備 / 管道設施 / 設計創意 / 避免室內空氣品質過渡污染

(設計不只是美觀與機能 / 健康低甲醛的環境也是需要設計師的專業努力) ……等    並將不同的產業工種相互搭配    統合風格及式樣

提供專業的採購建議    才能夠營造理想的空間

為能更輕易達到理想的效果    並節省您的時間與精力    建議您    善用設計師的專業及其資訊管道    相信設計專業

這才能使您更能省時省力    並完成理想的生活空間 

雖然委託設計服務需花費設計服務費用    但是卻可確保工程施工品質及 空間風格 的整體性    減少錯誤施工所帶來的損失

更重要的是    選擇優秀的設計師    透過空間及材料表情的精心佈局    將可使您的空間有超出總預算 (含設計服務費) 的價值感 

設計費是否值得?? 因為設計是一連串的決定    決策上有誤    後面便需要新的預算來解決之前製造的問題    這就是成本上升的原因之一

時間成本若再考慮進去    往往業主自行處理的案子    時間會拉的比較長    這對於有貸款的業主所產生的壓力會比較大

且常常增加的預算    其實已經可以請好幾個設計師來幫忙了    對於重要的案子    還是建議找專業的設計師團隊協助處理為佳

重要的也是要找到有合格室內設計師執照與工程    的合格設計師執手    這才是重要的保障

 

                                                                                        努力追求品質的阿嘉~~

 

昌益人文講堂之二    --島內出走--   蛙大

 

在上課前    知道網路上赫赫有名的    蛙大    要來新竹演講   

於是對我來說這是我四月來算是 "粉" 重要的人生課程之一

說到對運動對喜歡做 "大事情"   總是一股腦的充滿熱血因子的蛙大來說

用腳踏車踏遍台灣只是其中一項方式   其中的路程才是好玩有趣的過程

 

想到    成就這件事來說    我想應該是一本他網友推薦給他的書吧    "不去會死"(石田裕輔  著 )

                                                                                                                      http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010351764

他們四個好友就輪番看著(蛙大在軍中的好友)    他們也被作者所見的世界而興奮不已

原本立下決心也來個單車環遊世界    後來這個瘋狂的志願卻在一場男人的聚會裡談笑中消失.......( 哈哈 )

但熱血卻未停歇    在聚會裡談笑間    另一個夢想卻又萌芽

四個大男人    從軍中共同進退的同盟弟兄    出了社會進入職場    卻仍然燃燒著追逐夢想的動力

一起登玉山 / 富士山 / 馬來西亞的神山..... 每一個跨足    都是重新找回挑戰自己的信心

也用著相機   紀錄著大自然的美景   每一段的故事

(想到   我跟我好幾位高職同學年年都談論到    出國旅遊....每每都切不到時間好安排去...殘愧汗顏  \\(≧ω≦)//

  今年就給他立下毒誓......不去XX   哈哈.... )

 

看著他在螢幕上   突然斗大的字體  "要環就環最大環的    要玩就玩最徹底" 總覺得今天又認識一位狂人

不過這位狂人也為了美麗的台灣而在這旅程中紀錄的人   真的    要玩也要將所做的事留下紀錄

後來整場課堂中    蛙大總是滔滔不絕的講    騎腳踏車的趣事    (男人過了四十歲......  )( 開玩笑的~)

似乎講也講不完    像他們決定路程時    原本決定好要從花蓮轉入合歡山武嶺的路線     後來四個大男人卻在那十字路口默默的經過....卻沒有人提起

還有要去GARY阿嬤家  因為路程上有太多好玩的事情   遂從中餐改到下午茶又改到晚餐     之後就變成宵夜啦~

                                         還有......  ( 自己去買書拉.....不然太多爆料   這樣蛙大的書就難賣了  呵呵)

 

總之    這場講課  我覺得很有意義的話     就是   " 作喜歡的    讓喜歡的是有價值 "   他把這句送給我   我想這句話   也送給大家!!!!

 

       蛙大    部落隔      http://www.eyetaiwan.com.tw/

       蛙大    島內出走  http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010420526

 

 近期    我也有作品喔     期待中......^^

 

 

與銀行行員交手，多數人都是輸家
最大的原因就是對銀行的專業不瞭解
從此刻起，當你看完這一篇文章之後
用一句話就可以插進銀行行員的心臟，讓他知道你是貸款的高手
那就是"請告訴我你們家的授信準則"
什麼是授信準則？
銀行針對貸款人審核的標準條件
懂得授信準則，你不可能在吃虧，因為貸款你說了才算

授信準則包括
聯徵次數在乎幾次？
房貸採何種利率計息？
上班族工作屬於何種級距？
是否綁約？
違約罰多少？
額度做幾成？
遲繳看幾個月？
物件隸屬何種區域？
貸款年限為何？
0有無限定自住？
需不需要保人？
可否辦理房貸加信貸？
當你詢問以上的問題後，行員一定不敢再呼攏你
因為你已經超專業                相關連結   http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=3862

 

後語:

現在也許是買屋的好時間   家裡的大人目前也很認真的看房子   找房子

就覺得他們一頭熱....    反而我好像買的太早拉  

要做任何投資之前還是要問過老爸老媽   ....=_=